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如今，有一套自己的住房是大家追求的目標(biāo)之一，而對(duì)年輕人說(shuō)，買房幾乎都要貸款，月供就自然是大家最關(guān)心的事情，月供怎樣算?供多少?哪種貸法最實(shí)惠?這些問(wèn)題也許還有些人沒(méi)有搞清楚吧，下面就借助WPS2010表格來(lái)算算按揭貸款月供明細(xì)賬。
一、按揭貸款月供計(jì)算公式
1.按揭貸款等額本息還款計(jì)算公式
每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]
其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
2.按揭貸款等額本金還款計(jì)算公式
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
其中：每月本金=總本金/還款月數(shù);每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
二、用WPS 2010表格計(jì)算按揭貸款月供明細(xì)賬
現(xiàn)以商業(yè)貸款200000元，貸款年限為20年，銀行貸款基準(zhǔn)利率為年利率5.94%再打7折為例。
第一步，打開(kāi)WPS表格，在第1行錄入貸款基本信息;接著在a2單元格填入“20”(不含引號(hào)，下同)，在b2單元格填入“=A2*12”，在c2單元格填入“=5.94%*0.7”，在d2單元格填入“=C2/12”，e2單元格填入“200000”，則如圖1。
圖1
第二步，在第3行輸入還款方式，在第4行輸入明細(xì)賬名稱，在第5行輸入第一次還款前的數(shù)據(jù)，如圖2。
圖2
第三步，根據(jù)等額本息還款計(jì)算公式
在b6單元格中輸入“=(E5*D$2*(1+D$2)^(B$2-A5))/((1+D$2)^(B$2-A5)-1)”;
在c6單元格中輸入“=E5*D$2”;
在d6單元格中輸入“=B6-C6”;
在e6單元格中輸入“=E5-D6”。
則得出第一月(期)的還款明細(xì)脹，如圖3。
圖3
再選中(a5:a6)單元格區(qū)域，填充至a245單元格;接著選中(b6:e6)單元格區(qū)域，填充至還款期數(shù)為240期的那一行為止便得出所有還款的明細(xì)脹。
第四步，同理根據(jù)等額本金還款計(jì)算公式算出等額本金還款的明細(xì)脹(詳見(jiàn)附件實(shí)例)。
第五步，計(jì)算兩種還款方式的合計(jì)，從結(jié)果可以看出等額本金還款要比等額本息還款實(shí)惠，但還款壓力在前幾年要稍大一些，如圖4。
圖4
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